10万円以下で買えるREIT①：ジャパンホテルリート（8985）
先進国株式の価格の相関性が低い国内債券、REIT。
分散投資の一環として、為替リスクもなく、平均利回りが４％近くもあるJ-REITデビューがしたい。
しかし高値が続いている現在、果たして参入時期として妥当なのかは疑問が持たれるところ。
とは言え、買ってみないと勉強にならないですし、
ブログのネタにもならないので安いのに手を出してみようと思います。
そこで10万円以下で買えるREITを探してみると
ジャパンホテルリートというホテル特化型のREITが見つかりました。
以下は会社のホームページになります
１口当りの価格、配当利回りは以下の通りになります。
10口
1 年間の株価の推移はかなり上下しています。
85000円以下で買いたいところです。
分配金は年1回です。12月に保持で権利確定となり、3月に分配されます。
今から購入すればありつけますね。
時価総額3949億円
NAV倍率1.19倍
※NAV（net asset value）：物件の資産価値と投資口価格が等しい時に１倍となる。
（NAV倍率は1倍以下で割安、2倍以上で割高）
ジャパンホテルリート投資法人に電話確認したところ、
信託報酬手数料に相当するものが0.4%価格に反映されています。
シンガポール系ファンドがスポンサーとなっています。
扱っているホテルの種類としてはビジネスホテル、リゾートホテル、シティホテルです。
カバーしている地域は東京、大阪などの都会から、北海道、京都、沖縄の観光地までと全国手広く扱っています。
欠点としてはホテル特化型のREITであり、景気の影響はもろに受けそうです。
円高が進行すると訪日外国人が減り、収益も下がりそうです。
REITは大きく投資するのではなく、金貨のように伏兵として持っておこうと思います。
なお楽天証券での売買手数料を以下に貼っておきます。
今後は同種REITの みらい（3476）についても調べてみます。
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